Comprar una vivienda es una gran decisión en cualquier etapa de la vida, pero cuando llegamos a los 65 años o más, surgen preguntas específicas: ¿existen ventajas fiscales? ¿Qué pasa si quiero vender mi casa actual y comprar otra? ¿Puedo acceder a una hipoteca a mi edad?En Adamson Homes, acompañamos a compradores de todas las edades, y hoy queremos abordar de forma clara y sencilla todo lo que debes saber si estás en esta etapa vital.

🧾 ¿Qué impuestos y gastos se pagan al comprar una vivienda con más de 65 años?

Aunque no existen ventajas fiscales específicas por el hecho de tener más de 65 años en el momento de la compra, los impuestos y gastos son los mismos que para cualquier comprador:Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) en viviendas de segunda mano, que varía entre un 6% y un 10% dependiendo de la comunidad autónoma.IVA (10%) si compras una vivienda nueva.Gastos de notaría, registro y gestoría, que rondan entre el 8% y 12% del precio total de la vivienda.

Honorarios de agencia  están cubiertos por el vendedor.

✅ ¿Dónde sí hay beneficios? En la venta de tu vivienda habitual.

Si tienes más de 65 años y decides vender tu vivienda habitual, estás de suerte: puedes acogerte a una exención total del IRPF por la ganancia obtenida.

Requisitos para beneficiarte:Tener 65 años cumplidos o más en el momento de la venta.Que se trate de tu residencia habitual (debes haber vivido allí de forma continua al menos los últimos 3 años).

Que la venta no esté sujeta a otras exenciones anteriores por vivienda habitual.Esto significa que no pagarás impuestos por la ganancia patrimonial, lo cual puede suponer un ahorro importante.

Por ejemplo, si compraste tu casa hace años por 150.000 € y hoy la vendes por 300.000 €, podrías evitar tributar por esos 150.000 € de beneficio.

🏦 ¿Y si quiero comprar otra casa? ¿Puedo pedir una hipoteca siendo mayor de 65 años?

Sí, es posible, pero hay algunos matices a tener en cuenta:Las entidades bancarias suelen limitar la edad máxima de amortización (suele ser hasta los 75 o 80 años), lo que implica plazos más cortos y cuotas más altas.Es más probable que te exijan un mayor importe de entrada o demostrar ingresos estables (pensiones, rentas, ahorros).Una alternativa interesante puede ser la hipoteca inversa o fórmulas de pago aplazado si ya eres propietario de otra vivienda.

Desde Adamson Homes, te ayudamos a estudiar cada caso con asesoramiento personalizado y acompañamiento en la gestión bancaria.

🏡 Tu próxima vivienda, adaptada a esta etapa de la vida

Comprar una nueva casa a partir de los 65 años suele estar motivado por cambiar de estilo de vida: buscar más comodidad, menos mantenimiento, mejor ubicación o cercanía a servicios de salud.

En la Costa del Sol, muchas de nuestras propiedades, como esta encantadora villa en Mijas Costa, ofrecen el entorno perfecto: clima amable, excelente red de salud, tranquilidad y un ambiente internacional.

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💬 En resumen: vender, comprar y vivir sin complicaciones a partir de los 65

✅ Puedes vender tu vivienda habitual sin pagar IRPF si tienes más de 65 años.

🧾 Comprar no tiene ventajas fiscales directas, pero sí puedes optimizar gastos con buen asesoramiento.

🏦 Las hipotecas siguen siendo una opción, aunque con condiciones específicas.

🏠 En Adamson Homes, te ayudamos a dar el paso con seguridad y confianza colaborando con el bufete de Abogados de Asgard Lawyers Fuengirola.

¿Estás pensando en comprar o vender a partir de los 65 años?Ponte en contacto con nosotros. Estamos aquí para ayudarte en cada paso.

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